第五十六章 云山大开发的机会

本高，只是开荒，种植，一亩的投入大概在7000元左右。”

    “通常，开发周期是多久？”陈放问。

    这种牛肉蘑菇酱，最多的料是豆瓣酱，里面还有炒制后的新鲜辣椒。只要保存得当，放一段时间味道更香。它像豆瓣酱一样，最主要还是作为调味料的用途。

    “要投资，就要往大了整，我这边能拿出200万。”陈焕说。投资茶园，陈爸和陈妈商量许久了，并且早就有计划。

    里面有牛肉香味，多种蘑菇混合的香味，还有豆瓣香，和刀口辣椒的辣香。

    “我这边只能拿出一百多万。等我和吉阳妈妈再商量一下……应该也能拿出200万左右。总共400元……要是25元1亩，能不能先将土地承包下来，先开发一部分，以后再做打算。云山的土地，随着景区规划的进度，土地肯定要涨。”25元1亩，承包下来转手出去就是赚。

    “年租金多少钱？”

    “意思是，有多少资金才能批多少土地？”陈放脸皮轻轻抽|动了一下，道：“可以贷款。将城里的房子，这个茶铺子，茶山，一起抵押给银行，估计能贷五百万左右。”

    两千多亩的茶园，没个几千万的投资，下不来。

    赵郝帅经营的公司，一年过手的茶叶两万斤起步。

    可以这么说，就算是一块轮胎皮，用了牛肉蘑菇酱炒制，味道都特别好。

    “我们家能拿出两百万，那就是准备卖掉城里的房子了。”陈爸道：“我们家没你想的有钱，能拿出来的现钱，总共就三四十万。卖掉城里的房子，估计能凑到两百万。”

    还有茶山土地……

    对于是否建设新茶园，陈爸其实很犹豫的。他明年就50岁了，更喜欢的是安稳。现在的生活挺好，一年里忙碌几个月，大部分时间都很悠闲。如果再去建一个大茶山，就要多出来很多事情。

    云山地区有不少城里人建的别墅，一块地基就要好几十万。

    “通常是五年内。五年后，如果不做开发，镇政府就有权收回土地。”

    陈放讪讪笑了笑，说：“等土地拿下来，那些钱，不是还在么，将钱还给银行就是了。先把土地拿到手了再说，至于如何开发利用，土地在手，五年时间，不愁。最不济，转手卖出去就是了。”

    “主要是开荒，道路。请挖掘机和工人过来开荒梯田，一亩就要三四千块钱。7000元左右一亩茶园的初期投入，管理好了，第三年可以产出……”茶园要开荒、种植，还有肥料，道路等等，在大山里开荒一亩茶园，7千元左右的成本算是很正常的了。

    这规模，还是太小了一些。

    牛肉蘑菇酱，可以说是万能酱了。

    就比如在大竹村那边拿土地建度假村、民宿，首先要拿出项目计划书，以及项目图纸，得镇上审核通过后，才能说土地的事情。

    ‘咳~’陈爸被茶水呛到了，转头看向赵郝帅。

    “要有项目企划书，以及对土地的规划。先做出图纸，还要出示资金，之后才能申请到土地。”陈爸道：“云溪镇现在主打旅游开发，一切项目围绕旅游开发来建设，没有开发资金，拿不到土地。”

    “每亩25元，山地。承包周期30年，先付10年承包款，后面20年的承包款，分五年支付。这个土地，就跟白送的一样，但镇上要打造绿色旅游产业，一切围绕旅游。土地很便宜，承包出去的土地，都必须在规定的时间完成开发。这投入，就高了。”

    现在要建大茶园，也是一样。

    陈爸翻了个白眼，端起茶杯。

    炒好了蘑菇酱，陈爸去书房泡一壶茶，和赵郝帅聊起了茶叶的事情。

    “要怎么才能拿到土地？”陈放问。听他们说，土地很便宜，但拿地，中间还有一个过程。

    钱才是硬实力，镇上那边审核也是有流程的。

    云山大开发是个机会。像陈爸，如果不抓住这个机会，这一辈子，估计也就这样了，守着这个陈茶铺子，还有那165亩茶园。

    两人面面相觑一眼。